Pourquoi investir dans un vignoble bordelais en 2024 ?

Bordeaux, ville emblématique du sud-ouest, est mondialement reconnue pour ses vins d'exception et son territoire unique. L’attractivité grandissante de la Perle d'Aquitaine connaît une renaissance spectaculaire du fait d’un développement important ces dernières années.

Investir dans un vignoble bordelais, c'est bien plus qu'une simple acquisition immobilière. C'est une immersion dans un univers où la passion de la vigne et du vin se mêle à la tradition et à l'histoire. Pour beaucoup, l'investissement dans un domaine viticole est une affaire de cœur, une manière de préserver et de contribuer à l'héritage viticole français.

La qualité du terroir bordelais

Le terroir se définit comme un ensemble de facteurs naturels et des ressources humaines qui s’associent pour donner une singularité et identité au vin.

Bordeaux détient un écosystème unique et favorable à l’exploitation agricole, il est le fruit d’une combinaison entre le sol et le climat. Les sols se caractérisent notamment par des graves, de l'argile et du calcaire. Particulièrement drainants, ils offrent à la vigne un environnement idéal pour son développement. Le climat océanique de Bordeaux, avec ses étés chauds et ses hivers doux, crée des conditions favorables pour une maturation régulière des raisins (essentiel pour des vins de grande qualité).

La région bordelaise sélectionne les cépages les mieux adaptés à chaque parcelle : Merlot, le Cabernet Sauvignon, le Cabernet Franc, le Malbec sont plantés en fonction des caractéristiques du sol et climat. Cela permet de maximiser le potentiel de chaque cépage en les cultivant dans un environnement qui est idéal.

La qualité du terroir à Bordeaux pour le vin se témoigne également par l’engagement des professionnels viticoles de la région dans une démarche environnementale. Ce n'est pas un hasard si plus de 60% des vignobles bordelais sont dotés de labels ou de certifications. Parmi les labels les plus reconnus, on retrouve l'AOC (Appellation d'Origine Contrôlée) qui garantit l'origine et la qualité du vin. De nombreux domaines ont également obtenu le label Agriculture biologique Ecocert ou Qualisud ou même Agriculture Biodynamique tels que De Demeter et Biodyvin.

Grâce aux diverses initiatives, Bordeaux recense, depuis 2020, 75% de vignobles certifiés par des labels. Ces labels, gages de qualité, reflètent l'excellence du terroir bordelais et le savoir-faire ancestral des vignerons de la région. Ils sont la preuve que le terroir de Bordeaux est non seulement propice à la culture de la vigne.

Une fiscalité avantageuse

Investir dans un vignoble bordelais constitue une bonne diversification patrimoniale par rapport à l’immobilier classique et aux placements financiers et présente également des avantages fiscaux considérables.

Les investisseurs, sans connaissance préalable du monde viticole, peuvent devenir copropriétaire d’un vignoble. Le principe est d’acquérir des parts de terres agricoles via un Groupements Fonciers Viticoles. Cela permet donc à plusieurs investisseurs de se regrouper dans le but d’acheter et posséder collectivement un ou plusieurs vignobles.

L’achat de parts d’un Groupement Foncier Viticole (GFV) représente une démarche à long terme assurant une rentabilité moyenne de 1,15% à 3,3% par an et dont la liquidité est faible. Acheter des parts de GFV permet aux investisseurs de ne pas à s'occuper directement de la gestion du vignoble puisque celle-ci est habituellement confiée à un viticulteur professionnel via un bail à long terme.

Si vous êtes soumis à l'Impôt sur la Fortune Immobilière, sous certaines conditions, vous pouvez prétendre à un abattement pouvant atteindre jusqu'à 75% de la valeur de vos parts achetées en GFV. Cet avantage fiscal est particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en diversifiant leur patrimoine.

La transmission du vignoble, via une donation ou une succession, est favorisée par le régime fiscal français. De ce fait, si le foncier est exploité via un bail rural à long terme, des exonérations partielles peuvent être appliquées lors de la transmission, sous certaines conditions. Dans le même cas, la cession de parts ou la cession de fonds agricoles peuvent également bénéficier d'exonérations partielles voire totales sur les plus-values réalisées.

Il est important d’indiquer également qu’un investissement dans un vignoble peut être rémunéré avec une dotation en nature avec des bouteilles de vin.

Un investissement sur le long terme

Sur les 30 dernières années, la pierre reste l’un des meilleurs placements financiers.

Investir dans un vignoble bordelais a pour objectif de chercher sa valorisation sur un moyen à long terme et ainsi compter sur une forte plus-value du foncier pour sa revente. En effet, (valable pour une jeune plantation pas pour une propriété déjà plantée) la production de vins de qualité est un processus délicat et prolongé qui nécessite patience, expertise, passion et capitaux. Les vins peuvent nécessiter plusieurs années pour atteindre leur plein potentiel, et l'amélioration continue des méthodes viticoles peut également prendre du temps.

Pour beaucoup, investir dans un vignoble est un engagement pour la vie, une manière de laisser un héritage et de participer à la préservation d'une tradition française ancestrale.

Investir dans un vignoble bordelais est une opportunité unique qui allie passion pour le vin et avantages financiers. Que vous soyez un amateur de vin ou un investisseur avisé, les vignobles de Bordeaux offrent une valeur ajoutée inestimable. L’équipe de Sotheby’s International Realty Bordeaux est là pour vous guider dans cette aventure viticole, en vous offrant une expertise et une connaissance approfondie du marché viticole bordelais.