L'impact de la RE2020 sur les rénovations : une révolution dans le paysage immobilier bordelais

La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) succède à la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) en renforçant les exigences de performance énergétique et environnementale des bâtiments. Son objectif principal est de réduire la consommation énergétique des bâtiments et de limiter leur impact carbone, cela en optimisant l'utilisation de matériaux biosourcés et en améliorant notamment l'isolation thermique. Initialement conçue pour les constructions neuves, la RE2020 impacte également le secteur de la rénovation, un enjeu crucial dans une ville comme Bordeaux, où le patrimoine architectural et la pression immobilière imposent des contraintes particulières.

Selon les statistiques, près de 60 % du parc immobilier bordelais date d'avant 1975, ce qui signifie que de nombreux bâtiments présentent des performances énergétiques défaillantes. Bordeaux, avec ses nombreux immeubles en pierre et ses quartiers classés, doit ainsi concilier ses ambitions écologiques avec la préservation de son identité architecturale et patrimoniale.

RE2020 et rénovation : Ce qui change concrètement à Bordeaux

Zonage climatique et impact sur les rénovations

Bordeaux se situe dans une zone climatique H2c, marquée par des étés chauds et des hivers relativement doux, mais humides. Ces conditions imposent des choix stratégiques en matière de matériaux et de ventilation pour améliorer l'efficacité énergétique tout en assurant le confort thermique des habitants.

Implications pour l'isolation et la ventilation

• Obligation d'améliorer l'étanchéité à l'air sans compromettre la ventilation naturelle : ce qui exige l'utilisation de solutions adaptées comme des menuiseries étanches avec grilles de ventilation intégrées.

• Préférence pour des isolants biosourcés résistants à l'humidité : comme la laine de bois, l'ouate de cellulose ou encore le chanvre, matériaux permettant de réguler naturellement l'humidité et la température.

• Promotion des systèmes de ventilation performants comme la VMC double-flux adaptée aux bâtiments anciens afin d'optimiser l'aération tout en limitant les déperditions thermiques.

Obligations légales

• Attestation RE2020 est requise pour les extensions supérieures à 50 m² ou les rénovations lourdes impliquant une modification importante de la structure thermique du bâtiment.

• Seuil maximal de consommation d'énergie primaire (CEP) adapté au climat local et tenant compte des émissions de carbone du bâtiment sur l'ensemble de son cycle de vie.

• Renforcement des exigences sur les émissions de gaz à effet de serre des matériaux utilisés, ce qui favorise l'emploi de matériaux d'origine naturelle et recyclables.

Défis et solutions pour les rénovations haut de gamme à Bordeaux

Enjeux techniques

• Conservation du patrimoine : l'installation de double vitrage est complexe sur les bâtiments classés, car elle doit respecter des normes esthétiques strictes tout en améliorant la performance énergétique.

• Amélioration de l'étanchéité à l'air dans des structures anciennes souvent poreuses, avec obligation de tests d'infiltrométrie pour garantir le respect des nouvelles normes.

Les solutions innovantes

• Il existe des systèmes hybrides combinant géothermie et panneaux solaires discrètement intégrés pour maintenir une esthétique conforme aux exigences du patrimoine classé.

• On trouve désormais des matériaux haut de gamme à faible empreinte carbone, tels que la pierre massive isolante ou le béton bas-carbone, permettant de respecter les exigences tout en conservant un style architectural authentique.

• Enfin, il est possible de préférer des fenêtres à vitrage amincis qui conservent l'apparence des fenêtres d'origine tout en améliorant la performance thermique.

Perspectives : Comment la RE2020 va remodeler le marché immobilier bordelais

Les tendances

• Montée en puissance des éco-matériaux locaux, notamment la pierre de Bordeaux et la brique réfractaire, adaptés aux contraintes du climat bordelais.

• Augmentation de la demande de diagnostics ACV (Analyse du Cycle de Vie) dans les transactions, afin d'évaluer l'impact environnemental des rénovations.

• Essor des solutions d'autoconsommation énergétique avec des installations photovoltaïques discrètement intégrées aux toitures.

Les opportunités

Valorisation des biens rénovés RE2020

Les biens conformes à la RE2020 voient leur valeur augmenter. Certains acheteurs et investisseurs sont aujourd’hui soucieux de l’efficacité énergétique des biens acquis. Cette valorisation est d'autant plus marquée dans les zones patrimoniales comme Bordeaux et son centre-ville, où les rénovations de qualité deviennent un atout majeur pour la revente.

Attractivité pour une clientèle internationale éco-sensible

Les acheteurs fortunés recherchent des biens associant les valeurs du luxe et le respect de l'environnement. C’est un segment en pleine expansion.

Consultation gratuite avec nos experts Bordeaux Sotheby’s International Realty

Vous envisagez une rénovation conforme à la RE2020 à Bordeaux ? Nos experts Bordeaux Sotheby’s International Realty peuvent vous indiquer des personnes ou structures parfaitement qualifiées sur ces sujets.

Conclusion : La RE2020 impose de nouveaux standards de construction et de rénovation, impactant le paysage immobilier bordelais. Entre contraintes techniques et opportunités de valorisation, elle pousse à repenser l'immobilier de demain. Nos équipes sont là pour vous accompagner sur ce chemin indispensable à parcourir ensemble !