Castillon-la-Bataille maison 15 pièces 440 m²

VENDU PAR NOS SOINS

Nichée au cœur du charmant village de Castillon la Bataille, sur les rives de la Dordogne en première ligne, cette superbe maison d’architecte de 440 m2 bénéficie d’un emplacement exceptionnel et de splendides extérieurs.

L’entrée, discrète, se fait par l’une des trois portes indépendantes qui donnent sur la rue.

Au rez-de-chaussée, une première entrée dessert une grande cuisine, un séjour et un bureau donnant sur le jardin.

La seconde entrée dessert une buanderie ainsi qu’une cuisine d’été, ouverte sur la première terrasse de la maison.

La troisième entrée ouvre, quant à elle, sur un appartement pouvant devenir indépendant d’environ 37 m2 à rénover.

Le premier étage de la bâtisse dessert 4 chambres, 1 salle de bain et un immense séjour/cuisine traversant de près de 60 m2 qui regarde sur la seconde terrasse de la bâtisse.

Au second et dernier étage, se cachent une superbe suite d’environ 40 m2 dotée d’une très belle charpente et d’une terrasse particulière de plus de 25 m2, ainsi qu’un immense bureau dressing d’environ 60 m2 et deux chambres à rénover d’un peu plus de 50 m2.

A l’abri des regards et au calme, la maison s’ouvre, enfin, sur un très joli jardin bohème arboré, d’environ 665 m2 orienté Sud-Est, doté d’une piscine, de deux abris et d’une source d’eau.

Parfaitement rénovée, la maison en pierre de taille offre de très belles prestations (parquets, carreaux de ciment, carrelages anciens, roches, béton ciré, poutres apparentes, cheminées, grands volumes, peintures Farrow & Ball, mobilier signé) et dispose de grandes qualités énergétiques (panneaux solaires, chaudière gaz de 2014, isolation en méthode caisson).

L’ensemble des espaces communique mais plusieurs parties peuvent devenir indépendantes selon les envies et les projets…

Un grand garage en pierre complète l’ensemble.

La propriété est vendue partiellement meublée et décorée avec de très belles pièces signées

Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

Immobilier de prestige, experts dans la vente de vignobles à Bordeaux et ses environs.

maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr